Старье:

Счетчики:

Обо мне

Меня зовут Ярослав. Живу и работаю во Владимире.

Занимаюсь клиентским SEO в одной из крупных SEO компаний.

Пишу о личных финансах, SEO, немного о путешествиях.

Подпишись:

RSS подписка: RSS

Популярные посты:

Мой полезный софт:

Рубрики

Поиск по сайту:

Купил третью квартиру

25 февраля 2016

Точнее сказать, купил квартиру в третий раз, потому что предыдущие две – успешно проданы.

Хронология:

февраль 2009 – работаю на заводе, гол как сокол, начал вести этот блог, увольняют с завода в кризис, начинаю двигать клиентские сайты, делать сателлиты, MFA, копить бабло

февраль 2011 – спустя два года купил квартиру в ипотеку, стоимость 1 450 000 рублей, 500 т.р. брал в ипотеку, расплатился за два года. Квартира была голая, убитая, вложил около 250 т.р. в ремонт. Переплата по кредиту составила 85 т.р.

февраль 2013 – продал эту однушку и купил трешку. Продал за 2 150 000 рублей, то есть профит чистыми составил 365 т.р. – разница между суммой продажи и суммой всех расходов. Налоги не платил, так как продал спустя три года после покупки. Трешку купил убитую, за 2 850 000 рублей. В ремонт вложено было 600 т.р. Брал ипотеку во второй раз – 800 т.р., закрыл ее через два года по традиции. Фотки на момент продажи.

январь 2016 – продал трешку за 3 500 000 рублей и купил другую – большей площади, без ремонта. Налоги не платил, так как продал спустя три года после покупки. Почему продал: мало места (60 кв метров для семьи с двумя детьми не много), высокая коммуналка, при этом холодно зимой, соседи алкаши, прокуренный подъезд.

Продать в плюс тут не получилось, с учетом переплаты по кредиту за вторую квартиру вышла небольшая переплата. Тут сказалось то, что квартира неликвидная: старый фонд, трешки вообще реже покупают, ну и кризис, спрос сейчас снижается.

На этот раз к ипотеке прибегать не стал, ситуация на рынке такова, что удалось купить отличную большую квартиру с индивидуальным отоплением даже дешевле (3 300 00 рублей). В ремонт правда придется вложить около 1,2 млн рублей – все материалы подорожали, да и площадь намного больше.  В итоге к лету у меня будет пассив стоимостью 4,5 млн рублей.

Сейчас делаю ремонт: за два месяца с начала года сделана разводка электрики, стяжка, штукатурка, сантехника, сейчас стеклятся балконы и идет отделка подоконников. Ближе к лету перееду, пока живу на съемной квартире.

Эмоции:

Удивительно, но никаких эмоций на последней сделке не испытывал. Более того, есть даже небольшое разочарование: к примеру, сдавая сейчас первую квартиру, я бы мог получать 10% годовых за счет повышения арендных ставок и выгодной цене покупки (сейчас таких цен нет). Наверное, более логичным решением было НЕ продавать трешку, а пожить еще некоторое время, покупая дешевую недвижку и сдавая ее в аренду. Алексей вот вообще говорит, что нужно покупать квартиру, зарабатывая на нее за три месяца. Во многом он прав, об этом стоит подумать.

Про дешевые деньги.

Еще хотелось бы затронуть понятие дешевых и дорогих денег. Вот вам парочку историй. Один мой друг попал в сложную ситуацию: два года вкладывал кредитные деньги в убыточный бизнес, который совсем подкосил кризис. Ему пришлось закрыться, в процессе кредитования бизнеса он даже продал две квартиры (родительскую и квартиру тестя). Ну и вся эта ситуация породила конфликт в семье, он постоянно ругался с женой, и они совсем разошлись. В итоге ему пришлось купить квартиру, чтобы вернуть долг и успокоить семью бывшей жены. Параллельно он хотел погасить часть долга за счет ипотечного кредита (завысить через оценщиков стоимость), взять больше и погасить другие срочные кредиты. Но что-то не срослось, в итоге он купил довольно дорогую квартиру, с ежемесячным платежом по кредиту 45 т.р. на 20 лет. Так вот это пример очень дорогих денег.

Пример номер два: еще один мой хороший друг когда-то давно купил доллары и продал их довольно дорого. Купил однушку во Владимире и сдавал ее. Затем продал ее, мама добавила ему 500 т.р., и он купил двушку в Красногорске всего за 3,5 млн рублей у ударившегося в бега чиновника. Брал ипотеку, но переплата покрылась ростом цен и тем фактом, что покупал ниже рыночной цены. Сейчас он покупает однушку там же, в Красногорске, уже с жильцом для сдачи в аренду. Он всегда использует дешевые деньги.

Я представляю их обоих лет через 10-15: первый друг будет в жопе, вечно прятаться от кредиторов и банков, гонять на 20 летних тачках или на автобусе. Второй приспокойно сможет уехать в домик в Подмосковье и сдавать две свои квартиры. Кстати, угадайте, у кого из них двоих белая зарплата и высокая пенсия.

Итог

В общем, для дальнейших покупок недвижимости я выделил для себя следующие правила:

Фотки моей третьей квартиры на момент покупки, сейчас уже сделана часть работ:

4d7f3605b44b7fc1ecb020d4be9d9a81858fe4fa 7fb6aec5ce222cc290e90a75eb14418a70996cac 82d909b05f32e85e19d302f2a034648a4b43496a 40719942.ok1td1la89 40719954.651ssxn2uu 40719987.4rkuprqgn3 40719997.32xvskrxuy

Обновления блога лучше получать по RSS.

Сайт работает на этом хорошем хостинге.

Категории Мотивация | Комментарии (17)

17 комментариев в “Купил третью квартиру”